地下室潮濕：原因和解決方案

　　一個可能會損害你的健康和房子的問題

　　現有地下室的水分問題非常普遍，但往往不被理解或妥善處理。在一個很少使用的地下室和上面的生活空間分開，這可能不會有很大的問題。但是，明尼蘇達州的大多數地下室都通過管道或其他開口與房屋的其余部分相連。另外，地下室越來越多地被用作完成的生活和臥室空間。在這些情況下，潮濕問題不僅令人討厭而且不舒服，而且可能導致嚴重的健康問題。霉菌和霉菌可以生長在潮濕的地毯和墻壁下面。在沒有首先處理濕度問題的情況下鋪設地下室可能會導致健康狀況變差，并導致嚴重損壞。地下室的水問題是可以解決的，但是這樣做是正確的。

　　了解問題

　　為了糾正地下室潮濕問題，有必要了解水來自哪里，以及什么機制允許它進入地下室。只有三種水分來源：

　　雨水或地下水中的液態(tài)水。

　　室內濕度來源，如加濕器，不通風的衣服烘干機，浴室和烹飪，以及施工后混凝土中的水分。

　　外部潮濕的空氣進入地下室并冷凝在較冷的表面上。

　　通過四種機制將水分從建筑物外部轉移到地下室內部：

　　有時候問題是由于開裂，沉降基礎造成的。然而，在許多情況下，房屋和地下室在結構上可能是健全的，但通常不適合處理排水。未能將地面從地基上傾斜或缺少良好的排水溝和落水管系統(tǒng)是很常見的。缺失或不起作用的地下排水系統(tǒng)也相對頻繁地發(fā)現。如果采用系統(tǒng)的方法，這些問題都可以解決并糾正。

　　濕度移動機制和典型的地下室濕度問題，解決每個問題的分步過程以及解決問題的幾種詳細方法。

　　癥狀

　　水流出墻壁

　　站在地板上的水

　　混凝土砌塊墻的飽和基地

　　潮濕，潮濕的空氣

　　夏天在寒冷的墻壁和地板上冷凝

　　氣味，霉菌和霉菌

　　地毯或木材變質

　　木頭，托梁，門檻板和立柱腐爛腐爛

　　墻壁覆蓋物染色和起泡

　　散發(fā)混凝土或磚石的剝落

　　地下室濕度來源

　　雨和地下水

　　在一英寸的雨中，1,250加侖的水落在一棟2000平方英尺的房屋的屋頂上。沒有適當的分級，排水溝和落水管，有些水流入地下室。由于淹水或季節(jié)性現場條件，低檔水位也可能上升。這就是為什么排水溝瓷磚系統(tǒng)建議在地下室墻壁周圍，即使在沙質或沙礫土壤。

　　內部水分源

　　水分從人體及其活動產生于地下室。常見的來源是加濕器，不通風的干衣機，淋浴和烹飪。地下室完工后，這些活動會增加。可以被認為是內部的另一個來源是新混凝土施工后包含的水分。在一個典型的房子里，這可以達到0.2加侖每平方英尺的墻壁和0.1加侖每平方英尺的地板。新房可能需要幾個月甚至幾年才能與其環(huán)境達到平衡。

　　潮濕的室外空氣通風

　　在夏季，地下室窗戶可能會被打開以供新鮮空氣使用。如果室外空氣溫暖潮濕，它會凝結在涼爽的地下室墻壁和地板表面。許多房主看到這種水分，并認為他們正在經歷地下室墻壁滲漏，事實上積聚的水分來自冷凝。

　　濕氣運動機制

　　毛細管吸力

　　毛細管吸力將水分通過多孔材料移動。水可以通過混凝土基礎和平板上的小孔隙向上提取，并橫向穿過墻壁。這種效果在許多地下室墻壁的底部產生了潮濕的環(huán)。這在冷關節(jié)處非常常見。水可以通過毛細管吸取顯著上升，如下所示：

　　通過墻壁和地板漏氣

　　在大多數房屋中，由于暖空氣的上升，會產生堆疊效應。這會在地下室產生負壓，并通過地基上的任何裂縫或開口吸入濕空氣，包括開放的坑坑。出于這個原因，坑應該有一個不透氣的蓋子。在混凝土砌塊基礎上，潮濕的空氣通過砌塊核心吸入，尤其是在頂部路線處打開時。

　　蒸汽通過基礎墻擴散

　　蒸氣擴散是蒸汽狀態(tài)的水分通過材料的運動。這是材料的滲透性和蒸氣壓差的驅動力的函數。在地下室，蒸氣可以從潮濕的地面通過混凝土墻和地板向干燥機地下室內部擴散。蒸汽緩凝劑如地基防水劑和聚乙烯減緩了這一過程。

　　地下室濕度問題的典型原因

　　分級不足

　　問題：如果地基周圍的地面是水平的或者朝向房屋傾斜，則水被導入地下室。房子旁邊的土壤經常回填，沒有適當的壓實，然后沉淀下來。尤其是在靠近地下室墻壁的地方可以收集水的彎道下。

　　解決方案：將土壤放置在房屋周圍，使其至少離開基礎墻至少一英尺，每英尺至少六英尺。

　　有缺陷或缺少排水溝和落水管

　　問題：缺水溝和落水管會導致雨水被導向基礎周界。沒有擴張器或splashblock的落水管比根本沒有落水管更差。它將大量的雨水從屋頂堆放在靠近地下室的一個集中位置。

　　解決方案：每50英尺屋頂檐口至少放置一次落水管。延長線應該在距離墻壁至少四英尺的地方排水。地下室周圍的斜坡混凝土人行道在降雨徑流方面非常有效。

　　設計不當的窗口

　　問題：窗戶井就像地下室墻旁的排水管。通常他們不適當地建造，以便任何水被引導，而不是遠離基礎。

　　解決方案：應使用3/8至3/4英寸粗骨料從基腳向窗臺填充窗口井。一個輔助排水溝瓷磚延伸部分應從基腳延伸到窗口底部。

　　無效的排水溝和坑坑

　　問題：許多現有的房屋根本沒有地下排水系統(tǒng)。這來自地下室不被用作可居住空間的時間。在其他情況下，系統(tǒng)不能用于各種原因，如管道塌陷，淤泥和/或樹根堵塞管道，或連接到油池。坑坑通常包含一個泵，用于將水提升到基礎墻外的地面。這個泵可能會失敗。

　　解決方案：參見后面的方法2到5。

　　底板管道排水不當

　　問題：如果供暖管道安裝在地下室地板下方，則排水系統(tǒng)可能會不適當地保持在比管道高的水平。實際上，導管變成排水系統(tǒng)，并且在加熱導管內存在積水，因此霉菌污染可能會導致嚴重的健康后果。

　　解決方案：放置在地下室地板下面的加熱管道必須絕緣，防水，并傾斜到收集點進行排水和清潔。排水溝瓷磚和粗骨料可以放置在管道下方。

　　結構性裂縫

　　問題：混凝土和混凝土砌塊基礎通常會產生裂縫。如果地板托梁沒有正確連接到基礎墻，則可能會變得嚴重，從而允許墻移動。此外，土壤沉降會導致開裂。墻壁與壁爐等剛性結構相遇的地方也常常破裂。通常，排水將裂縫中的水分去除，但修理可能是必要的。

　　解決方案：正確的基礎設計和基礎墻與上述結構之間的正確連接是必需的（例如，地檻板上的錨栓或綁帶和固定在門檻板上的地板托梁）。

　　地下室濕度問題解決方案概述

　　處理任何建筑問題的最佳方法是先做容易且低成本的事情。然后按照邏輯順序進行下一代成本最低的技術，并獲得最可能的結果。對于潮濕問題，最好的辦法幾乎總是去除或控制濕氣的來源，而不是試圖阻止它在最后一道防線。

　　首先，最簡單和成本最低的技術是去除地下室中過多的內部水分源（地下室除濕器）和其他來源（衣物烘干機，浴室）的通風。其次，如果夏季出現凝結問題，請勿用溫暖潮濕的空氣直接給地下室通風。建議通過空調系統(tǒng)或干燥型熱交換器進行通風。

　　除濕可用作減少地下室濕度和氣味癥狀的手段，但它不是永久或完整的解決方案。事實上，如果除濕機在有濕氣問題的地下室使用，可能會造成更大的損害。通過干燥地下室空氣，水分更快地被吸入地下室，引起混凝土的風化和剝落，并進一步損壞內部裝飾。

　　利用內部的膜或涂層解決地下室潮濕問題是有吸引力的。它比排水系統(tǒng)更便宜，并且在某些情況下似乎可以工作一段時間。然而，水仍然存在，最終這些系統(tǒng)惡化或者只是將水移動到另一條通道進入地下室。

　　去除室內水分源后推薦的方法是評估房屋周圍的排水溝，落水管和表面等級。應該先糾正這些問題，并可能解決問題。然后，如果水分問題仍然存在，請繼續(xù)使用內部或外部排水系統(tǒng)。所有這些技術在本出版物的其余部分都有描述。如果你的目標是完成一個有水問題的地下室，建議首先處理水問題。

　　建議在鋼板下面包括一塊清洗過的巖層的主動鋼板減壓系統(tǒng)。這從板下面吸取潮濕的空氣，并且可能有助于減少通過板開口進入家中的水蒸氣的量。它還有助于控制氡和其他土壤氣體。在地基以外和地下以下的土壤上的卡子和其他開放連接應該被堵塞和密封。

　　有關土壤氣體管理的更多信息，請參閱環(huán)境保護局提供的電子版（PDF格式）的“BuildingRadonOut”。

　　一步一步的過程

　　控制室內濕度來源。

　　如果夏季，請勿與外部空氣通風。

　　正確的分級，排水溝和落水管系統(tǒng)。

　　提供內部或外部排水系統(tǒng)。

　　筆記：

　　地下室除濕機可以幫助減少濕度和氣味的癥狀，但不能解決問題。

　　內部的膜或涂層不提供排水通常不能長期解決問題。

　　絕緣前墻壁必須干燥。鋪地之前，地板必須溫暖干燥。

　　方法1：安裝適當的排水溝和落水管，并正確分級

　　大量的地下室水問題可以通過合適的雨水和地面排水來解決，使用帶延長器或防濺擋板的排水溝和落水管將水從地基上帶走。從房子傾斜等級，這可能需要向場地搬運填料，這一點非常重要。這應該在安裝任何低于等級的排水系統(tǒng)之前完成，因為上述更正可以解決問題。即使需要排水系統(tǒng)，也需要盡可能多地去除水源處的水。

　　方法2：外部排水系統(tǒng)

　　在現有建筑物上安裝外部排水系統(tǒng)是最昂貴的，但也是最有效的水控制方法。這需要挖掘基礎周圍的區(qū)域并重建它，類似于新房安裝。它還需要挖掘房屋周圍的灌木和其他障礙物。

　　通常，除了對結構進行任何修理之外，還同時安裝防水和絕緣材料。傳統(tǒng)的外部排水系統(tǒng)在回填中使用自由排水砂。排水磚可放置在基腳的旁邊或頂部。水平排水管安裝令人滿意。排水溝周圍應放置至少12英寸的粗骨料。

　　自由排水膜或板

　　將豌豆巖或沙子運送到回填目的地是很昂貴的。相反，可以將排水墊放置在基礎墻上，然后用現場回填土壤。排水管必須有一條通向下方穿孔排水管的暢通路徑。

　　排到油底殼

　　所有的外部排水系統(tǒng)必須排到一個可以泵出的污水池。必須有一個密封的兒童防護罩。

　　方法3：混凝土板上方的內部排水溝

　　在大多數情況下，當水進入地下室時，會安裝內部排水系統(tǒng)。最簡單和成本最低的方法是在墻的底部和地板上粘附排水溝。水被收集并通過放置在板頂部的另一通道排入集水槽，然后通過集水器進入集水池。油底殼應該有一個不透氣的兒童防護罩。這個系統(tǒng)最適合于有裂縫的混凝土墻。它不能解決砌體墻的問題，因為水在地板層的塊芯中保持不變，水位僅降至板的頂部。采用這種方法，水不會從空間中完全去除。結果是濕度，霉菌和霉變仍然是一個問題。該系統(tǒng)不能從地板下方排出地下水。如果空間比較大，建議采用大功率的工業(yè)除濕機進行除濕，效果會更好！

　　方法4：樓板邊緣內的內部排水通道

　　另一種技術是在底座頂部的墻壁底部放置一個排水通道。這需要拆除并更換沿板邊緣的混凝土。排水通道連接到通向油底殼的排水管。油底殼應該有一個不透氣的兒童防護罩。這種方法對于混凝土砌墻有效，因為它可以完全排出砌塊巖心。必須在每個塊體核心的底部鉆孔以允許排水。這可能需要去除超過最小量的混凝土，如圖所示，以適應鉆孔。這些系統(tǒng)根據所安裝的產品具有不同的形狀和價格。由于濕氣可以穿透塊芯，因此必須蓋住頂部并在室內地下室墻上放置蒸氣緩釋涂層。

　　方法5：在樓板下方的內部排水系統(tǒng)

　　內部排水系統(tǒng)最有效的是在基腳周圍安裝一個穿孔排水管。這需要拆除和更換板坯邊緣的混凝土。通過將排水管放置在平板下方，將該區(qū)域排放到較低的水平。與外部系統(tǒng)類似，排水管連接到油底殼。油底殼應該有一個不透氣的兒童防護罩。這種方法的一個關鍵組成部分是在墻壁底部和平板邊緣下方放置的淺凹塑料薄片。凹陷片材與小型雞蛋箱相似，可以將墻壁自由排入排水管。它比許多專門的排水管道系統(tǒng)便宜。在低滲透性土壤中，除非板條下有聚合層，否則該系統(tǒng)不能接受上升的地下水。

　　建議將此方法與活性土壤氣體管理系統(tǒng)結合使用，該系統(tǒng)與集水池和周邊排水管連接。